Skip to main content

GUIDE

LEITFADEN | KOSTEN | STEUERN

LEITFADEN

Kauf | Verkauf

KOSTEN

Kauf einer Immobilie

STEUERN

Nebenkosten

SONDER-AFA

Sanierung | Denkmal

Newsletter

Erfahren Sie in unserem Newsletter monatlich aktuelle Neuigkeiten zum Thema Immobilien, Trends in der Architektur, Entwicklungen am Immobilienmarkt und erfahren Sie als Erste/r unser Angebot des Monats.

Den Newsletter können Sie hier abonnieren.

 

Marktberichte

Wir bieten Ihnen zukünftig Marktberichte, in denen Sie Kaufpreise, Mietpreise und deren Entwicklungen im Vergleich zu vergangenen Jahren sowie relevante Zahlen zu Baugenehmigungen, Fertigstellungen von Neubauten sowie die Anzahl der Verkäufe im jeweiligen Marktumfeld einsehen können.

Die Marktberichte stehen Ihnen zukünftig auf unserer Homepage zum Download bereit.

 

Magazin

Sie möchten noch mehr von und über ADIMMO erfahren?

Wir arbeiten an einem eigenem Magazin, was jährlich erscheinen soll. Sie erfahren mehr über die Entwicklung von ADIMMO, können ausgewählte Immobilien sehen sowie Interessantes zu aktuellen Themen erfahren.

Bleiben Sie gespannt!

LEITFADEN

Kauf | Verkauf

KOSTEN

Kauf einer Immobilie

STEUERN

Nebenkosten

SONDER-AFA

Sanierung | Denkmal

LEITFADEN

Kauf | Verkauf

KOSTEN

Kauf einer Immobilie

STEUERN

Nebenkosten

SONDER-AFA

Sanierung | Denkmal

KOSTEN

Was kostet aktuell eine Immobilie?
Mit welche zusätzlichen Kosten muss man rechnen?
Was kostet mich die Maklerdienstleistung und wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Was kostet mich eine Immobilie?

Diese Frage bewegt jeden Immobilienkäufer, egal ob er seine Traumimmobilie zum Eigenerwerb oder eine Kapitalanlage kaufen möchte.

Kurz gesagt gibt es keine pauschale Antwort, da dies ein jeder individuell anhand seiner Lebenssituation, Einkommen und finanziell verfügbaren Reserven entscheiden muss.

Man kann aber sagen, dass der Kostenanteil der Immobilie nicht höher als 40%, maximal 50% des frei verfügbaren Nettoeinkommens pro Monat betragen sollte, da die laufenden Nebenkosten einer selbst genutzten Immobilie wie Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltungsrücklage für mögliche Reparaturen noch dazukommen.

Eine wichtige Rolle bei den Kosten spielen die Finanzierungskosten, die sich aus einer monatlichen Tilgung, d.h., der Abzahlung des Kaufpreis und Zins für die Bereitstellung des Kaufpreises mittels Darlehen durch eine Bank zusammensetzen.

Von Banken wird je nach Bonität ein Eigenkapitalanteil gefordert, der bis zu 40% betragen kann. Zudem müssen die Kaufnebenkosten zusätzlich getragen werden.

In den letzten Jahren waren die Bauzinsen sehr niedrig, was eine höhere monatliche Rate aus Tilgung + Zins ermöglicht hat und die Käufer sich somit mehr Kaufpreis leisten konnten.

Seit 2 Jahren sind die Bauzinsen wieder angestiegen, haben aber ihr aktuelles Hoch überschritten und sinken derzeit wieder.

Das ermöglicht Käufern, den Erwerb einer Immobilie wieder eher in Betracht zu ziehen.

Gern informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch näher und geben Ihnen Empfehlungen für Finanzierungsberater, die Ihre individuelle Situation genau betrachten und Sie zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie beraten können.

 

Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich rechnen?

Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie darauf achten, was im Kaufpreis enthalten ist.

Sind mögliche Sanierungen oder Reparaturen durchzuführen oder möchten Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen umbauen?

Ist die Grünanlage / Garten fertig?

Wollen Sie Ihre bisherigen Möbel mitnehmen oder möchten Sie ihre Traumimmobilie neu einrichten (Möbel / Küche / technische Geräte wie TV, Waschmaschine oder Grill)?

Bei einem gemeinsamen Gespräch können wir auf Ihre Wünsche eingehen und Sie anhand Ihrer Möglichkeiten zum Gesamtbudget beraten.

 

Was kostet mich die Maklerdienstleistung und wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Wir wissen, dass diese Fragen von Bedeutung sind, da diese Kosten beim Immobilienerwerb aus dem Eigenkapital beglichen werden müssen.

Die Kosten der Maklerdienstleistung liegen in Deutschland für den Käufer derzeit in der Regel zwischen 3,57% bis 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Zu den Nebenkosten zählen ebenfalls die Notarkosten, die in etwas 1,5% des Kaufpreises ausmachen.

Zudem wird für den Erwerb einer Immobilie Grunderwerbssteuer fällig, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5% des Kaufpreises beträgt.

Wir möchten, dass Sie von Anfang an über die Kosten, die beim Immobilienerwerb entstehen können, informieren und stehen Ihnen bei allen Fragen zu diesem Thema gern zur Verfügung!

LEITFADEN

Kauf | Verkauf

KOSTEN

Kauf einer Immobilie

STEUERN

Nebenkosten

SONDER-AFA

Sanierung | Denkmal

LEITFADEN

Kauf | Verkauf

KOSTEN

Kauf einer Immobilie

STEUERN

Nebenkosten

SONDER-AFA

Sanierung | Denkmal

STEUERN

Welche Steuern können auf Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zukommen?

Grunderwerbssteuer

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie Grunderwerbssteuer zahlen, die in den einzelnen deutschen Bundesländern unterschiedlich hoch ausfällt. Die Grunderwerbssteuer beträgt zwischen 3,5 bis 6,5% vom Kaufpreis.

Spekulationssteuer

Beim Verkauf einer Immobilie, besonders in dem Fall, dass Sie mehrere Immobilien besitzen und diese innerhalb von 10 Jahren veräußern, kann eine Spekulationssteuer anfallen, die auf den Gewinn, sprich die Wertentwicklung der Immobilie zum damaligen Kaufpreis fällig werden kann. Daher ist es ratsam, Immobilien über einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren zu halten und erst danach zu verkaufen. Ausnahmen gibt es bei einer Eigennutzung innerhalb der letzten 3 Jahre vor dem Verkauf.

Individuelle Möglichkeiten zum Erwerb oder Verkauf einer Immobilie kann die Minderung von Steuern begünstigen. Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

LEITFADEN

Kauf | Verkauf

KOSTEN

Kauf einer Immobilie

STEUERN

Nebenkosten

SONDER-AFA

Sanierung | Denkmal

LEITFADEN

Kauf | Verkauf

KOSTEN

Kauf einer Immobilie

STEUERN

Nebenkosten

SONDER-AFA

Sanierung | Denkmal

SONDER-AFA

Was ist eine Sonder-AfA?
Und wie können Sie damit Steuern sparen?
Gern informieren Sie näher zu diesem Thema!

Was ist die sogenannte Sonder-AfA?

Der Staat bietet Ihnen steuerliche Anreize, in Immobilien, die in ausgewiesenen Sanierungsgebieten liegen oder eine Denkmalimmobilie sind, zu investieren. Das Grundanliegen besteht darin, dass Innenstädte und ihre alten Immobilien wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Dafür wurde beschlossen, dass beim solch einer Investition, egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Sie bis zu 100% der gesamten Sanierungskosten über die kommenden 12 Jahre nach Fertigstellung der Immobilie Ihrem zu versteuernden Einkommen anrechnen und somit erheblich Steuern sparen können.

Es gibt derzeit kaum eine andere Steuersparmöglichkeit bei einem Investment in Immobilien. Sie können das frei zur Verfügung werdende Einkommen ganz individuell einsetzen, um die Immobilie schneller abzuzahlen, in anderen Kapitalanlagen anlegen oder für ihre persönliche Freiheit zu verwenden.

Gern informieren wir Sie näher zu diesem Thema und empfehlen, sich individuell je nach Einkommen, Vermögen und vorhandenen Investments von Ihrem Steuerberater beraten zu lassen.

LEITFADEN

Kauf | Verkauf

KOSTEN

Kauf einer Immobilie

STEUERN

Nebenkosten

SONDER-AFA

Sanierung | Denkmal

Kontaktieren Sie uns

Wir freuen uns auf Sie!

Erfahren Sie als Erster von neuen Immobilienangeboten und melden sich für unseren NEWSLETTER an!