Was kostet mich eine Immobilie?
Diese Frage bewegt jeden Immobilienkäufer, egal ob er seine Traumimmobilie zum Eigenerwerb oder eine Kapitalanlage kaufen möchte.
Kurz gesagt gibt es keine pauschale Antwort, da dies ein jeder individuell anhand seiner Lebenssituation, Einkommen und finanziell verfügbaren Reserven entscheiden muss.
Man kann aber sagen, dass der Kostenanteil der Immobilie nicht höher als 40%, maximal 50% des frei verfügbaren Nettoeinkommens pro Monat betragen sollte, da die laufenden Nebenkosten einer selbst genutzten Immobilie wie Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltungsrücklage für mögliche Reparaturen noch dazukommen.
Eine wichtige Rolle bei den Kosten spielen die Finanzierungskosten, die sich aus einer monatlichen Tilgung, d.h., der Abzahlung des Kaufpreis und Zins für die Bereitstellung des Kaufpreises mittels Darlehen durch eine Bank zusammensetzen.
Von Banken wird je nach Bonität ein Eigenkapitalanteil gefordert, der bis zu 40% betragen kann. Zudem müssen die Kaufnebenkosten zusätzlich getragen werden.
In den letzten Jahren waren die Bauzinsen sehr niedrig, was eine höhere monatliche Rate aus Tilgung + Zins ermöglicht hat und die Käufer sich somit mehr Kaufpreis leisten konnten.
Seit 2 Jahren sind die Bauzinsen wieder angestiegen, haben aber ihr aktuelles Hoch überschritten und sinken derzeit wieder.
Das ermöglicht Käufern, den Erwerb einer Immobilie wieder eher in Betracht zu ziehen.
Gern informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch näher und geben Ihnen Empfehlungen für Finanzierungsberater, die Ihre individuelle Situation genau betrachten und Sie zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie beraten können.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich rechnen?
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie darauf achten, was im Kaufpreis enthalten ist.
Sind mögliche Sanierungen oder Reparaturen durchzuführen oder möchten Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen umbauen?
Ist die Grünanlage / Garten fertig?
Wollen Sie Ihre bisherigen Möbel mitnehmen oder möchten Sie ihre Traumimmobilie neu einrichten (Möbel / Küche / technische Geräte wie TV, Waschmaschine oder Grill)?
Bei einem gemeinsamen Gespräch können wir auf Ihre Wünsche eingehen und Sie anhand Ihrer Möglichkeiten zum Gesamtbudget beraten.
Was kostet mich die Maklerdienstleistung und wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Wir wissen, dass diese Fragen von Bedeutung sind, da diese Kosten beim Immobilienerwerb aus dem Eigenkapital beglichen werden müssen.
Die Kosten der Maklerdienstleistung liegen in Deutschland für den Käufer derzeit in der Regel zwischen 3,57% bis 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Zu den Nebenkosten zählen ebenfalls die Notarkosten, die in etwas 1,5% des Kaufpreises ausmachen.
Zudem wird für den Erwerb einer Immobilie Grunderwerbssteuer fällig, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5% des Kaufpreises beträgt.
Wir möchten, dass Sie von Anfang an über die Kosten, die beim Immobilienerwerb entstehen können, informieren und stehen Ihnen bei allen Fragen zu diesem Thema gern zur Verfügung!