¿Cuánto me cuesta una vivienda?
Es una pregunta que preocupa a todos los compradores de inmuebles, independientemente de si desean adquirir la propiedad de sus sueños para uso propio o como inversión.
En resumen, no existe una respuesta única, ya que cada cual debe decidir individualmente en función de su situación vital, sus ingresos y las reservas financieras de que disponga.
No obstante, puede decirse que la parte de los gastos de la vivienda no debe superar el 40%, o como máximo el 50%, de la renta neta de libre disposición al mes, ya que a ello hay que añadir los gastos accesorios corrientes de una vivienda ocupada por el propietario, como la electricidad, el agua, el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro y las reservas de mantenimiento para posibles reparaciones.
Los costes de financiación, que consisten en una amortización mensual, es decir, el pago del precio de compra y los intereses por la provisión del precio de compra mediante un préstamo de un banco, desempeñan un papel importante en los costes.
En función de la calificación crediticia, los bancos pueden exigir una proporción de fondos propios de hasta el 40%. Además, también hay que correr con los gastos accesorios de compra.
En los últimos años, los tipos de interés de la construcción han sido muy bajos, lo que ha permitido una mayor cuota mensual de amortización + intereses y, por tanto, los compradores han podido permitirse un precio de compra más elevado.
Los tipos de interés de la construcción llevan dos años subiendo, pero han superado su máximo actual y vuelven a bajar.
Esto permite a los compradores plantearse de nuevo la compra de una propiedad antes.
Estaremos encantados de facilitarle información más detallada en una reunión personal y de recomendarle asesores financieros que puedan estudiar detenidamente su situación individual y aconsejarle sobre la financiación de la propiedad de sus sueños.
¿Qué costes adicionales debo esperar?
Al comprar una propiedad, debe prestar atención a lo que se incluye en el precio de compra.
¿Hay que hacer reformas o reparaciones o le gustaría remodelar la propiedad según sus deseos?
¿Está preparada la zona verde / jardín?
¿Quiere llevarse los muebles que ya tiene o le gustaría volver a amueblar la vivienda de sus sueños (muebles / cocina / electrodomésticos como TV, lavadora o barbacoa)?
Podemos hablar de sus deseos con usted y asesorarle sobre el presupuesto global en función de sus opciones.
¿Cuánto me costará el servicio de agente inmobiliario y a cuánto ascienden los gastos accesorios de compra?
Sabemos que estas preguntas son importantes, ya que estos costes tienen que pagarse con el capital al comprar una propiedad.
Los costes de los servicios de un agente inmobiliario en Alemania oscilan actualmente entre el 3,57% y el 5,95%, incluido el 19% de IVA del precio de compra para el comprador.
Entre los gastos accesorios figuran también los notariales, que representan en torno al 1,5% del precio de compra.
Además, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por la compra de una propiedad, que asciende a entre el 3,5 y el 6,5% del precio de compra, según el Estado federal.
Nos gustaría que estuviera informado desde el principio sobre los costes que pueden surgir al comprar una propiedad y estaremos encantados de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre este tema.
